Fragen an Martin Wachter, Verwaltungsratspräsident, Turicon Asset Management, Zürich, www.turicon.ch
Herr Wachter, die Wohnimmobilienpreise in der Schweiz sind in den vergangenen
Jahren stetig gestiegen. Stehen wir vor einer Blase?
Solange die weltweite Bevölkerung zunimmt, die bewohnbare Fläche
aber nicht wachsen kann, wird Grund und Boden weiter an Wert zunehmen. In
der Schweiz warnen sowohl Finma wie auch Nationalbank vor einer Immobilienblase,
weil tiefe Zinsen über lange Zeit zu Verzerrungen insbesondere im Kreditverhalten
und in der Preisentwicklung bei den Immobilien führen können. An
ausgewählten Ballungszentren sind solche Blasen langsam zu beobachten.
Wir konzentrieren uns daher auf Auslandswohnimmobilien, die für Investoren
immer stärkere Bedeutung gewinnen.
Immobilienkrisen gibt es aber auch im Ausland.
Internationale Immobilienanlagen sind die mit Abstand grössten und
langlebigsten Substanzwerte der Volkswirtschaften. Aktuell eröffnen
sich für Immobilien-Investoren aus der Schweiz drei gute Chancen, in
qualitativ hochstehende Auslandswohnimmobilien zu investieren: Erstens gibt
es seit Jahren einen Anlagenotstand für lukrative und nachhaltige Wohnimmobilien.
Schweizer Immobilien haben in den letzten 20 Jahren eine konstante Aufwertung
erfahren und es stellt sich die Frage nach der Fortsetzung des bisherig fast
linear verlaufenden Aufwärtstrends. Zweitens ist der Zeitpunkt für
einen Einstieg in ausländische Immobilien wegen des stark aufgewerteten
Franken-Kurses nahezu ideal. Und drittens bieten ausgewählte Wohnimmobilienanlagen
im Ausland aufgrund der aktuellen Bewertungen höhere Erträge. Interessant
sind nachhaltige Investmentgefässe, die das Augenmerk auf beste Lagen,
höchste Qualität und nachhaltige Renditen legen.
Wieso empfehlen Sie vor allem internationale Immobilienfonds?
Internationale Immobilienfonds bilden eine wichtige Diversifikation, da
das einseitige Setzen auf den Schweizer Immobilienmarkt Abwärtspotenzial
birgt. Das zeigt sich nur schon an der Grösse des Lebensraums: Den knapp
acht Millionen Einwohnern der Schweiz stehen über 800 Mio. in den relevanten
Investitionsländern Europas und Amerikas gegenüber.
Empfehlen Sie auch Immobilienprodukte mit Schwerpunkt USA?
Mit Boston Capital konnte Turicon Asset Management AG einen der renommiertesten
Anbieter von US-Wohnimmobilien als Partner gewinnen. Das Unternehmen bebaute
bereits über 2‘900 Grundstücke mit 180‘000 Wohneinheiten
in 49 Bundesstaaten. Sie weisen einen Gesamtwert von 13 Mrd. US-Dollar aus.
Damit ist Boston Capital das führende Unternehmen im US Multi Family
Marktsegment. Die Boston Capital Immobiliengesellschaft verfügt über
eine erfolgreiche, über 37 Jahre währende Transaktionshistorie.
Das Unternehmen bietet gemeinsam mit Turicon Asset Management AG massgeschneiderte
US-Wohnimmobilienprodukte für Schweizer Pensionskassen an. Turicon Asset
Management AG übernimmt dabei die Rolle des Advisors für interessierte
Vorsorgeinstitute, um gemeinsam mit Boston Capital steuereffiziente und renditestarke
Anlageprodukte zu erarbeiten.
Bleiben Immobilien langfristig ein Thema?
Ja, der Bedarf an Immobilienanlagen wird in den kommenden Jahren zunehmen
und daher steht die Qualität der Anlagen im Vordergrund: Die Auswahl
des richtigen Immobilienpartners und deren Liegenschaften, das performanceorientierte
Management, die strategische Portfolio-Ausrichtung und die Erreichung stabiler
Renditeziele – dies sind die grossen Fragen, welche Turicon Asset Management
AG als Vermögensverwalterin für deren Kunden zu beantworten weiss.
Daher spezialisiert sich Turicon Asset Management AG auf die globale Partnersuche
für Investoren in der Schweiz.
Herr Wachter, vielen Dank für das Gespräch.
Das Interview führte Thomas J. Caduff, Chefredaktor.
| Zur Person
Martin Michael Wachter ist Verwaltungsratspräsident
der Turicon Asset Management in Zürich. Er ist Inhaber
der Sercor Treuhand Anstalt in Vaduz, ein staatlich konzessioniertes
Treuhandunternehmen. Nach Ausbildungen mit SAMD-Handelsdiplom
(1981) und Treuhänderdiplom (1990) wurde er Revisor
und Wirtschaftsprüfer bei Price Waterhouse in Zürich,
arbeitete im Devisenhandel bei Banque Indosuez sowie im
Securities Settlement beim Schweizerischen Bankverein in
Lausanne.
Turicon Asset Management AG wurde Anfang 2009 als unabhängiges
Unternehmen mit Sitz in Zürich gegründet. Das
Unternehmen konzentriert sich auf das Investment Management
sowie den Vertrieb von Immobilienanlagen mit Fokus Ausland.
Turicon arbeitet mit ausgewählten ausländischen
Anbietern im Bereich Immobilien partnerschaftlich zusammen.
Die Mandanten erhalten auf diese Weise Zugang zu den attraktivsten
Produkten des internationalen Immobilienmarktes. Turicon
vereint langjährige Investment-Erfahrung mit ausgewiesener
Immobilienexpertise und etabliertem Kundenzugang zu institutionellen
und qualifizierten Anlegern.
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